分析签租房子合同时必须注意一些什么？

在签署房屋租赁之前，租户必须先查看房东的房地产证，以免房东无权租赁，从而造成以后的麻烦。 此外，在签订租赁合同之前请勿支付任何费用，并在签订合同时保留所有付款凭证，文件和合同。  

签订租赁合同前的注意事项

租赁之前，应仔细检查是否有日常设施，如水，电，厕所 等都不错。 尝试检查插头是否泄漏，气体是否泄漏等。请务必亲自检查设施，家具，电器等，并亲自检查房东。 购买必须提前说明。 如果有问题，则可以在价格上进行协商。 确认正确之后，签署合同。  

签订租赁合同时要注意的细节

转租房情况：租房应在房主在场的情况下，检查 原始租金客户与房东签订了合同，并拍照留作依据。  

通过租赁代理人签署合同时：如果您通过代理人租赁房屋，则在签署合同之前，必须有三方（房客，代理人，房东）在场 检查房东的身份证，财产证明（防止假冒房东）。 签订合同时，应由三方签署，中间人也应加盖印花。 付款需要正式服务行业专用发票。  

阅读仔细阅读合同条款，主要包括以下条款：

 1.房屋中的大人数限制为 2个人。  

 2.房东在租赁期内的退款规则和违约赔偿，例如当月和下个月的剩余租金是否可以退还，押金退还 以及卫生费管理费如何退还费用等等。  

 3.承租人在合同期内单方面终止合同而对违反合同的赔偿措施，以及是否可以分租；以及 租赁，谁将承担水，电和煤气加热的费用，以及家具的修理和维修措施等等。  

 4.请提前一个月支付租金。 如果提前一个月付款，则实际上是一个多月的保证金。  

 5.请查看谁在合同上盖章。  

 6.拍摄损坏的家具的照片。 如果在搬入之前家具已损坏，则可以拍照。  

另外，在签订租赁合同时，有必要区分权利和义务，以避免不必要的纠纷。 主要项目是如何支付租金，水电，煤气，电话，有线电视，垃圾处理费等。每月的租金何时支付？ 如果房屋设施没有人为损坏，并且房东提前终止，谁应该修理房屋设施？应如何赔偿合同？ 然后需要在签订合同时注明房屋中的设备数量和更新程度。 越具体越好。